■ '인구와 주택' 이슈
○ 최근 출산율 저하에 따른 인구감소와 고령화 사회 진입에 따른 노인부양 문제가 사회적 이슈로 대두되고 있음
- 최근 10년 새 학령인구는 220만 명 감소, 서울 기준으로는 2010년 대비 33.5% 감소
- 지속가능한 성장을 위해서는 인구가 유지되어야 하나 출산율 저하로 인구감소에 대한 우려 증가
○ 인구 요인은 주택 수요와 관련하여 주택가격 형성에 매우 중요한 요소
- 최근 주택시장 과열은 유동성에 기인한 측면에 있으나 장기적으로 주택시장은 인구변화를 반영하므로 이를 살펴볼 필요가 있음
○ 인구는 2028년을 정점으로 이후 절대인구가 감소할 것으로 예상되며 인구구조에도 변화를 보이고 있음
- 중위인구의 연령은 점자 높아지는 추세로 노령화가 확연하게 나타나고 있음
- 인구이동의 경우 서울과 지방에서 경기도와 세종으로 이동하는 추세
○ 인구와 주택의 상관성은 다음과 같음
- 수도권의 세대 수는 전국의 49.2%이며, 수도권의 주택 수는 계속 증가하나 서울의 경우 정체를 보이고 있음
- 세대 수 대비 주택수가 부족한 지역은 서울, 대전, 경기로 나타남
○ 시사점
- 인구 감소 문제는 사회경제 전반에 걸쳐 상당한 변화를 초래할 것으로 예상
- 중장기적으로 주택시장 가격 하락 요인으로 작용할 수 이으며 절대인구 감소시기(2029)와 3기 신도시 입주시기(2026) 또한 가격하락 요인이 될 수 있음
- 인구변화와 인구이동 문제는 동시에 진행되고 있으나 단기적으로는 인구이동에 따른 수요변화를 고려한 정책검토 필요
■ 경제 시장 동향
○ (물가) 소비자물가지수, 생산자물가지수 모두 전월 대비, 전년 동월 대비 상승
○ (금융) 국고채금리는 기준금리 추가 인상 기대, 주요국 통화정책 기조 전환 전망 및 글로벌 금리 상승 등으로 큰 폭 상승
○ (신용) 은행 가계대출은 전월과 비슷한 규모로 증가(6.5조 원)
■ 부동산 시장 동향
○ (주택거래) 거래량은 전월 대비로는 감소, 전년 동월 대비로는 증가
- 수도권은 전월 대비 감소, 전년 동월 대비 감소 / 지방은 전월 대비 감소, 전년 동월 대비 증가
- 아파트 거래량은 전월 대비 감소, 전년 동월 대비 감소 / 아파트 외 거래량은 전월 대비 감소, 전년 동월 대비 증가
○ (부동산심리) 주택매매시장 소비자심리지수 전월 대비 하락, 매수우위지수도 전월 대비 하락
- 주택매매시장 소비심리지수는 139.3으로 전월 대비 2.1p 상승
- 매수우위지수는 99.9로 전월 대비 8.4p 하락
○ (가격지수) 아파트 매매가격지수는 전월 대비 소폭 상승, 오피스텔 가격지수는 전월 대비 감소
- 아파트는 전국적으로 꾸준히 지수가 상승
- 오피스텔의 경우 수도권과 지방은 하락하였으나 광역시를 중심으로 지수가 상승함
○ (공급) 인허가 실적 증가, 착공 실적 증가, 분양실적 증가, 준공실적은 전년 동기 대비 감소